사업계획서(오피스텔)

사업계획서(오피스텔)

오피스텔시행사업계획서.hwp

목차 목차 목 차 Ⅰ. 사업성 분석 1. 사업개요 2. 입지여건분석 3. 위치도 Ⅱ. 층별 평형별 분양가 및 납부일정 1. 용도별 분양 면적 2. 층별 분양가 3. 회차별 분양율 4. 분양금 납부 일정표 5. 주변 분양중인 오피스텔 분양가 및 시세 비교표 Ⅲ. 분양 계획안 1. 분양 전략의 필요성 2. 상품개발 컨셉 구성 3. 분양 타켓 전략 4. 통합 마케팅 전략 5. 광고, 홍보, 운영 * 별첨 : 부산광역시 4대 신문 구독 부수 현황 홍보물 제작 기획. 신문 삽지 배부 현황 Ⅳ. 영업 조직 운영 1. 운영 전략 2. 분양 대행사 및 영업팀 구성 본문 Ⅲ. 분양 계획안 1. 분양 전략의 필요성 - 현재 침체기에 있는 부산 지역의 오피스텔 시장에 유사시설물과의 차별화를 기함과 동시에 최단기간 내에 성공적인 분양을 위해서는 전략적이고, 적극적인 세부적인 분양 전략이 요구됨. - 분양 전략에 있어서는 단순 분양행위 뿐만 아니라, 상품 개발 및 컨셉 구상에서 추후 상권 활성화를 위한 Management, M/D, 업태구성, 메뉴 개발 등의 판매 촉진 전략의 구성도 기본적으로 실행되어야 함. (신뢰성, 영업, 활성화) - 분양 전략을 수립함으로서 분양 운용방향 및 분양 목표를 설정하고 그 목표를 실현하는데 그 목적이 있음. - 소비자 의사 결정 : 입지, 수익성, 가격, 물건의 이미지. (잠재 시장에 대한 과학적이고 체계적인 접근 필요) - 소비자 지향적 전략이 필요하며, 구체적이고 객관적인 자료 및 테이터 필요. (효과적 방법으로 잠재 고객에게 홍보) 구 분 Pre Marketing (D-30일 - D-1주일) Main Marketing (D-1주일 - 개관 후 2개월) Post Marketing (3개월 이후 -) D.M 대상 : 당사 보유자료 발송부수 : 50,000부 주요내용 : 사업진행내용 + 이미지홍보 대상 : 1차발송후 반응고객 발송부수 : 30,000부 주요내용 : M/H초청 및 구체적 상품홍보 T.M 사업지에 대한 관심도 체크 및 D/M도착 확인 사업지 홍보 T/M실명제로 고객 신뢰감 부여 광고 홍보 후 문의상담시 이테크만의 프로그램으로 한층 더 높은 서비스 실시 기 문의고객 및 예약고객 대상 집중 홍보 상담요원과의 유기적인 조별 활동으로 고객 관리의 효율성 제고 Publicity 잡지광고 사전반응고객에 대한 정보획득 부동산 전문지 및 상류층 잡지에 선별후 광고실시 Boom Up을 조성할 수 있는 다양한 내용의 기사를 제공 소비자 신뢰도를 높이며 붐을 일으킬 수 있도록 지속적 분양 현황 및 이벤트, 상품 특장점을 지속적 홍보 이미지광고 (대중매체) 사업에 대한 인지도 및 브랜드 홍보 DM 및 TM효과 극대화 Boom 조성 전화문의 및 M/H방문유도 라디오 : 여성 및 차량이용 고객 주요이용시간대 방영으로 브랜드 홍보로 이미지/관심도 제고 효과 : 인지도 및 신뢰도 극대화 인터넷 마케팅 주요 부동산 사이트에 Banner 광고와 지역별 E-Mail발송으로 수요층의 관심유발 및M/H 방문유도 영업활동과 연계된 지속적 실시운영 영업활동과 연계된 지속적 실시운영 신문광고 사업지의 이미지를 중심으로 수요차 관심유도 중앙일간지 중심 게재 비쥬얼 중심의 내용 전개 수요층에 대한 브랜드 인지도 및 신뢰도 제고 M/H 집객을 최대화할 수 있는 아이템으로 기획 이벤트 가망고객 대상 상품반응도 조사 고객정보 취득 및 구전 마케팅 전개 구 분 시 행 내 용 기 대 효 과 계약금 부담 최소화 계약금 1,000만원으로 일괄 적용 고객의 초기 자금부담 완화로 계약율 제고 중도금 무이자 융자지원 중도금 대출금에 대한 이자 회사 대납 입주시까지 중도금납부에 대한 비용부담감 해소로 분양접근성 향상 부동산 신탁 활용 방안 자금관리 시중 은행 및 신탁사에 위임(책임준공) 자금관리를 위임함으로서 투자자의 불안감 해소 청약금 신용카드 접수 방문객 상담후 신용카드로 청약금 접수 카드결재를 통한 구매심리 자극 야간상담실시 방문객의 일정 고려한 야간 상담업무 실시 소비자 편의제공으로 분양율 제고 관련업무 컨설팅 법무사 및 세무사 섭외 알선으로 무료 상담 및 컨설팅 실시 계약자 수임료 할인 적용 상품 구매에 따른 각종 사항 컨설팅을 통한 서비스 제공 사전예약제 (사전청약제) M/H OPEN시 까지 사전 청약 접수시 혜택 부여 사전 실수요자에 분양 Merit제공 으로 가망고객 이탈방지 하고 싶은 말 오피스텔사업계획서입니다.한글파일로 정리하였으며 분양조건 제안까지 서술하였습니다. 키워드 오피스텔사업계획서, 오피스텔, 오피스텔시행, 오피스텔임대, 오피스텔분양